Hur kan servitut ändras
•
Kontor
Vasagatan 50, 3 tr, 111 20 Stockholm (besöksadress)
Lokalkontor
Östersund | Edsbyn | Jönköping
551-3866
556972-5699
Nyhetsbrev
Ta del av information om vårt företag, få information
om aktuella kurser och ta del av branschnyheter
•
Säga upp, ändra och/eller ogiltigförklara ett servitut - Vad gäller?
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline,
UTREDNING
Jag tolkar ditt ärende enligt följande. Du har efter din mors frånfälle ärvt en fastighet på vilken det nyligen har upptäckts en belastning i form av ett servitut som ger grannen rätt att begagna 180 kvadratmeter av tomten för plantering av träd. Du uppger vidare att nyttjanderätten är inskriven, vilket betyder att upplåtelsen har manifesterats i skrift. Det sistnämnda, skriftligheten, är nämligen en förutsättning för att nyttjanderätten ska få verkan som ett giltigt servitut och därmed kunna skrivas in i Lantmäteriets fastighetsregister. Såvitt jag förstår har du för avsikt att sälja fastigheten och servitutet i fråga utgör enligt din mening ett potentiellt problem härvidlag. Du undrar därför om det på något sätt går att ogiltigförklara servitutet. Den lagstiftning som främst behöver beaktas vid besvarandet av din fråga följer enligt nedan.
Jo
•
Kan jag ändra eller häva ett servitut?
Tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en generell redogörelse över vad som gäller följt av en rekommendation i hur du kan gå vidare med ditt ärende.
Generellt om servitut
Reglerna om servitut regleras av 14 kap Jordabalken. Enligt 14 kap 6 § Jordabalken ska den tjänande fastigheten, det vill säga personen som nyttjar servitutet, agera på ett sådant sätt så att det inte betungar den härskande fastigheten mer än nödvändigt.
Utgångspunkten är att servitutsavtal ska hållas och att de ska fortsätta löpa utan utgångstid. I vissa fall kan servitutet dock upphävas eller ändras. Om parterna är överens om att häva avtalet görs detta genom ett skriftligt avtal. Under vissa förutsättningar får ett servitut ändras el