Hur bestäms bruksvärdet
•
En väl fungerande hyressättning är en förutsättning för en ekonomiskt hållbar utveckling. Bostadens läge och områdets attraktivitet ska påverka hyressättningen liksom kvaliteter i fråga om miljö, service och underhåll. Hyressättningen ska spegla hur hyresgästerna i allmänhet värderar lägenheternas varierande bruksvärden.
Med bruksvärde avses det praktiska värde en lägenhet har ur hyresgästens synvinkel. Bruksvärdet avgörs av faktorer som storlek, planlösning, standard, utrustning, närmiljö, tillgång till service, geografiskt läge på orten och andra egenskaper som är av betydelse för hyresgäster.
Skillnader i bruksvärde ska motsvaras av skillnader i hyra. Det är viktigt för att skapa rättvisa mellan hyresgäster och för att utveckla hyresrätten som boendeform genom att underlätta prissättningen av ett mer varierat utbud. Hyressättning genom förhandling är ett ansvar för de lokala parterna.
Sveriges Allmännytta har tagit fram en digital snabbkurs om det svenska hyressättningssysteme
•
18. november 2024
Ska du hyra ut en lägenhet och funderar på vad du ska ta i hyra? Då finns det ett par lagar och regler som är bra att ha koll på för att se till att du tar ut vad man kallar en skälig hyra, bland annat bruksvärdesprincipen.
Vad innebär bruksvärdesprincipen?
Brukvärdesprincipen handlar om vad som är en skälig hyra för en hyresrätt, både när den hyrs ut i första och andra hand. Principen innebär att hyran sätts utifrån lägenhetens egenskaper, till exempel dess planlösning, läge och hur välrenoverad den är.
Vanligtvis bestäms hyran för både kommunala och privata hyresrätter genom kollektiva förhandlingar, men om de inte leder någonstans kan hyran bestämmas av hyresnämnden. Det finns åtta olika hyresnämnder i Sverige och de fungerar som domstolar som bara tar hand om hyresfrågor. Det står i lagen att hyresnämnden ska sätta en skälig hyra. Hyresnämnden använder då bruksvärdesprincipen för att komma fram till vad den skäliga
•
Bruksvärde
Det är hur hyresgäster i allmänhet värderar lägenhetens egenskaper som bestämmer dess bruksvärde. Olika individers skilda värderingar och behov påverkar inte bruksvärdet.
Om till exempel hyresgästerna i ett hus har tillgång till goda lekplatser, innebär detta inte att bruksvärdet är högre för de hyresgäster som har barn och lägre för de som inte har barn. Lägenhetens bruksvärde är alltså oberoende av vem som för tillfället bor i den.
Bruksvärdesregeln finns i 12 kap. 55 § jordabalken.
Så bestäms bruksvärdet
De egenskaper som bestämmer en lägenhets bruksvärde är bland annat
- storlek
- grad av modernitet
- planlösning
- läge inom huset
- reparationsstandard
- ljudisolering.
Förmåner som är knutna till lägenheten kan också inverka på bruksvärd